刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年来，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产权利人(rén)的(de)合法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底(郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊dǐ)”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的(de)核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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