继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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