继(jì)今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家yǔ)山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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