从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rá初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法n)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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