过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的(de)激(jī)进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的(de)举债(zhài)扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布(bù)公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类强(qiáng)制退市(shì)情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临(lín)强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价(jià)的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

<小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了img src="http://img.jrjimg.cn/2023/06/01/391f93f517b022ec57deb8037e59350e.png" alt="一场史无前例(lì)的大撤退，曾经风光无(wú)限的千亿房(fáng)企正在排队(duì)退(tuì)市，专家：房(fáng)地产企业中诞生的中国首富没任何价值">

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企的(de)发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快(小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求(qi小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了ú)债务(wù)展期(qī)来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种金(jīn)融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的(de)根源(yuán)都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它(tā)的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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