万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾(céng)宣(xuān)称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的(de)75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖(mài)，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这(zhè)些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪(guài)有(yǒu)网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背(bèi)后，可能没(méi)你想象的那么简单。

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　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心(xīn)区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信达在京东拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有(yǒu)限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让(ràng)项目的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达资产管理股份有限(xiàn)公司北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国(guó)信达北(běi)分），处(chù)置的是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是(shì)一(yī)起中国信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道(dào)，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出(chū)去(qù)了的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页(yè)面(miàn)上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子(zi)根(gēn)本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透(tòu)露，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)早就把这(zhè)75套(tào)房子抵押出去，现(xiàn)在还没(méi)资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业(yè)主(zhǔ)基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集(jí)团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人(rén)也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这(zhè)笔不良债权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可(kě)以向(xiàng)法院提(tí)出执行异(yì)议申(shēn)请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理房产(chǎn)证，并承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院关于商品房(fáng)消费者权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确(què)了(le)购房人的优先(xiān)权(quán)：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋并已(yǐ)支付(fù)全部价(jià)款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优(yōu)先于建设工程(chéng)价款优(yōu)先受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应(yīng)当(dāng)予以支持。只支付(fù)了部分(fēn)价(jià)款的(de)商品房消费者，在(zài)一审法庭辩论终(zhōng)结(jié)前(qián)已实(shí)际(jì)支(zhī)付(fù)剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债权(quán)，实际上是(shì)个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的(de)这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又(yòu)折兵？

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　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托(tuō)有(yǒu)限责任(rèn)公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国(guó)信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其(qí)他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北(běi)京(jīng)的第(dì)一个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉(yù)为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型(xíng)知名房(fáng)企手中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本(běn)超(chāo)6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价(jià)格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就(jiù)可看出其在(zài)北京豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手是当(dāng)时(shí)有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)广(guǎng)场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它(tā)远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的(de)36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧(pěng)。