刚刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提(tí)供公共(gòng)服fe2o3是什么化学元素务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本(běn)情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòfe2o3是什么化学元素ng)产产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共产品需(xū)求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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