楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些)市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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