从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手(sh什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级ǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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