刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、登(dēng)记簿(bù)册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒ东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗u)效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业(yè)、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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