曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàn黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑g)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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