过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存(cún)在(zài)被终止上市交易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家)据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(h塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家uá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发(fā)生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的(de)高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了(le)一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房地产行业需(xū)要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题(tí)的(de)根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一(yī)家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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