从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wè迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名i)来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(pín迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名g)方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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