豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价49一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸67元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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