刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全(殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真正建立(lì)了(le)不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统全面的产权(quán)登(dēng)记制度(dù)。其对于整合房地产领(lǐng)域各(gè)类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理解为全国(guó)房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是(shì)房(fáng)产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产(chǎn)登记(jì)制度的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过(guò)来，不动产统一(yī)登记后(hòu)，房地产税(shuì)等工(gōng)作(zuò)开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则(z殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地é)，扣除(chú)基本需求(qiú)的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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