刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)张学良多高，少帅张学良多高布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度体系基(jī)本(běn)成型。

　　01张学良多高，少帅张学良多高g>全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表示(shì)我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)意味着，历(lì)时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度(dù)。该制(zhì)度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到(dào)大市场，真正构建了系统全(quán)面(miàn)的产(chǎn)权登记(jì)制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时加强各类信息互通和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于该项政策(cè)是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广(guǎng)，不(bù)是(shì)简单的征税。但反过(guò)来，不动产统(tǒng)一登记后，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)等工作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅和容(róng)易。但(dàn)不(bù)能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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