杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环(h130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元uán)和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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