过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家(jiā)A股房比较长的古诗词，比较长的古诗10句企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布比较长的古诗词，比较长的古诗10句公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求(qiú)强(qiáng)制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的(de)措施(shī)，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下(xià)跌(diē)，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融(róng比较长的古诗词，比较长的古诗10句)资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和(hé)购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大(dà)学原副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一(yī)个(gè)时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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