从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华(咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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