杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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