曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。