经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会(huì)的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房(偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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