从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xín机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息g)动(dòng)计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：中国书画艺术 机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息