OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全(quán)天(tiān)吴亦凡资产多少亿收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下(xià)调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身(shēn)园区类资(zī)产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到(dào)租(zū)金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示(shì)了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三(sān)周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目一季度(dù吴亦凡资产多少亿)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也(yě)作(zuò)了(le)一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的(de)管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能(néng)面(miàn)临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化(huà)解当前突(tū)发事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

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