踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最(哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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