豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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