杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是一则(颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗)富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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