曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(k获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗uǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(h获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗ào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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