楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎ女生有感觉了是怎么样的呢n)势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿女生有感觉了是怎么样的呢一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo女生有感觉了是怎么样的呢)回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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