金融界5月8日消息 两部门近(jìn)日联合印发的《关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意(yì)见(jiàn)》明确，加强(qiáng)从业主体管理。严格落实(shí)经(jīng)纪机构备案制度。全面(miàn)推行经纪从业(yè)人(rén)员实名登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是(shì)促(cù)成房屋交易提(tí)供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的(de)额外服(fú)务。意见明确(què)，严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费。经纪机构(gòu)不得滥用市场支(zhī)配(pèi)地位以不(bù)公平高(gāo)价(jià)收取(qǔ)经纪(jì)服务费(fèi)用。房蒙古女人为什么不能碰(fáng)地产互联网平台不得干预经纪机构(gòu)自主(zhǔ)决定收(shōu)费标准。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部市场监管总局(jú)关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市(shì)及新疆生产(chǎn)建设(shè)兵(bīng)团住房和城乡建设厅(tīng)（委、管委、局）、市场监督管(guǎn)理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对(duì)促(cù)进(jìn)房屋交(jiāo)易(yì)、提高交易效率(lǜ)、保(bǎo)障交易安全具有重(zhòng)要作用。近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)蒙古女人为什么不能碰客(kè)源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经(jīng)纪行业管理(lǐ)，促进房(fáng)地产市场健康发展，现提(tí)出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从业(yè)主体管理。严(yán)格(gé)落实房地产经(jīng)纪(jì)机构备案制(zhì)度。为新建商品(pǐn)房销售和存(cún)量房买卖、租赁提供代理、居间等经(jīng)纪服(fú)务(wù)的(de)机构，应当(dāng)按照《房地产经纪管(guǎn)理办法》规(guī)定向所在(zài)地住房和城(chéng)乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行(xíng)经纪从业人(rén)员实名登(dēng)记，加强经(jīng)纪从(cóng)业人员管理。经纪从(cóng)业人(rén)员提供服务时，应当佩戴(dài)经实名登记的工(gōng)作牌、信(xìn)息卡等(děng)，公示从(cóng)业信(xìn)息，接(jiē)受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容(róng)。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本(běn)服务是房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)为促成房屋交(jiāo)易提供的一揽子必要(yào)服(fú)务，包括提供房(fáng)源客源信息、带客户看房(fáng)、签(qiān)订房屋(wū)交易合同(tóng)、协助办理不动产(chǎn)登记等。延伸服务(wù)是房(fáng)地产经纪机(jī)构接受(shòu)交易当事人(rén)委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪服务收(shōu)费。房地产经纪(jì)服务收费(fèi)由交易各方根据服(fú)务内容、服务质(zhì)量(liàng)，结合市场供求关系等因(yīn)素协商确定。房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价(jià)。房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位(wèi)的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价(jià)收取经纪服(fú)务(wù)费用。房(fáng)地产(chǎn)互(hù)联网平台不得强制要求(qiú)加入平台的房地(dì)产经纪机构实行统一的(de)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标(biāo)准，不得干预房地产经纪(jì)机构自主决定收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房地产互联(lián)网平台、相关行(xíng)业(yè)组织涉嫌(xián)实(shí)施垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规(guī)范签订交易合同(tóng)。各地(dì)住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)要制定房屋买卖合同(tóng)、租赁合(hé)同(tóng)、经纪服务合(hé)同示(shì)范文本。房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营场(chǎng)所醒目(mù)位置公示合同(tóng)示范文本(běn)，方(fāng)便交易(yì)当(dāng)事人使用。房地产经纪机(jī)构(gòu)促(cù)成房屋交(jiāo)易，应当通过房屋网签备案系统办理(lǐ)房屋买卖、蒙古女人为什么不能碰租赁合同网签备案(àn)。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护。贯彻落实(shí)《中华人民共和国个人信息保(bǎo)护法(fǎ)》，房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人(rén)员(yuán)不得(dé)非法(fǎ)收集、使(shǐ)用(yòng)、加工、传输他人个人(rén)信息，不得非法买(mǎi)卖、提供或者公开他人个人(rén)信息(xī)。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构要建(jiàn)立健全客(kè)户个(gè)人信息保护的内部管理制度，严格依法(fǎ)收(shōu)集、使用(yòng)、处理(lǐ)客户个人(rén)信息，采取有效措(cuò)施防范泄露或非法使用客户个(gè)人信息。未经当事人同意，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员不得收(shōu)集个人信(xìn)息和(hé)房屋状况(kuàng)信息(xī)，不(bù)得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平(píng)。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要建立健全房屋(wū)交易(yì)管理服务平台，加强对交易(yì)房源、房地产经纪机构及从业人员的(de)管理。房地(dì)产经纪机构发布(bù)的房源(yuán)信息，应当通过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交易管理服(fú)务平台向(xiàng)交易当(dāng)事人提供房源核验(yàn)、房源(yuán)发布、合同网签备(bèi)案等便民服务。加强存量房(fáng)交易资金监管(guǎn)，除交易当事人提出明确要求外，购房(fáng)款应纳入(rù)资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费(fèi)用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力(lì)度。各地住房和城乡建设(shè)部门要将规范房地产经纪(jì)服务(wù)纳入房地产市场秩序整治的重要内容(róng)，会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查处“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息合法(fǎ)权益(yì)等违(wéi)法违规行(xíng)为，曝光典型案例。对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门会同(tóng)市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理。房地(dì)产(chǎn)经纪行业组织要(yào)健全行规行约，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引导房(fáng)地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员依法合规经营(yíng)。对房(fáng)地产经纪机构及(jí)从业人员存在收费不(bù)规范、侵犯客户(hù)个人信息合(hé)法权益等情形的(de)，房地产经(jīng)纪行业组织(zhī)依(yī)据行规行约给(gěi)予自律(lǜ)处(chù)分。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：中国书画艺术 蒙古女人为什么不能碰