曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产(secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片ng>

　　当年“secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。