一线城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过(开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑guò)，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：中国书画艺术 开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑