经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政吴亦凡资产多少亿(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场吴亦凡资产多少亿信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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