上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zh文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求ōng)国高端(duān)住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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