大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

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　　辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思="上(shàng)海太(tài)疯(fēng)狂(kuáng)！亿万富翁排队买(mǎi)房，打中稳赚2000万！更有(yǒu)“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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