饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总tan1等于多少，tan1等于多少兀局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部(bù)下发(fā)的(de)《关(guān)于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这(zhè)样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相tan1等于多少，tan1等于多少兀(xiāng)关监(jiān)管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会(huì)同市场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区(tan1等于多少，tan1等于多少兀qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部(bù)分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其(qí)支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于(yú)房(fáng)价的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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