大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻srds是什么意思，srds是什么意思啊(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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