过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(ch北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环éng)发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十(shí)个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进(jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在(zài)2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一(yī)系(xì)列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格(gé)了(le)房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行(x北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环íng)业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退市(shì)，最终只剩下(xià)头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产业的(de)生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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