从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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