杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市季(jì)度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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