饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地(dì)产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大(dà)宗交易，由于(yú)二手房形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这(zhè)样的规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂(zá)的(de)住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提(tí)出的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的(de)专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其(qí)视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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