杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论(lùn)硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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