OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　2l是多少斤 2l是多少kg二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，2l是多少斤 2l是多少kg很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区(qū)最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落(luò)到租(zū)金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)的(de)信心，预计(jì)签署意(yì)向书(shū)和合同谈判(pàn)中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储2l是多少斤 2l是多少kg备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们(men)一(yī)些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市(shì)场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目(mù)的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业。租(zū)户自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区(qū)域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市(shì)场的信心。”

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