饱受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部为什么复兴号很少人买(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意见。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(为什么复兴号很少人买xiāng)关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fá为什么复兴号很少人买ng)地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当(dāng)向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规范行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲领性文(wén)件而(ér)非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出(chū)更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作的(de)透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：中国书画艺术 为什么复兴号很少人买