饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng91是质数吗，95是质数吗)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个(gè)话(huà)题，便(biàn)是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收(shōu)费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)91是质数吗，95是质数吗中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人(rén)出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房91是质数吗，95是质数吗源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出(chū)更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可(kě)能(néng)通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：中国书画艺术 91是质数吗，95是质数吗