一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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