过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低(dī)于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易(yì)所终止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。<原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕/p>

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原(yuán)因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持(chí)续下(xià)降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退(tuì)市(shì)潮将加(jiā)快房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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