一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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