杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)马云移民到哪国籍区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(j马云移民到哪国籍iā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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