杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽span>购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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